07.06.2013
На сегодня в Петропавловске-Камчатском более 70-ти домов управляются товариществами собственников жилья. И необходимо отметить, что, как правило, в этих домах оплата услуг ЖКХ является меньше на 10-20% по сравнению с домами, находящимися в ведении управляющих компаний. Также отметим, что многие председатели ТСЖ годами успешно управляют домами, и пользуются заслуженным авторитетом и уважением у своих соседей.
Как и при других способах управления высшим органом управления ТСЖ будет общее собрание собственников жилых и нежилых помещений, так как именно на таком собрании принимаются решения по важнейшим вопросам содержания, ремонта и благоустройства дома. А вот уже текущую работу и исполнение решений, принятых на общем собрании, осуществляет Правление во главе с Председателем, которые избираются собственниками на общем собрании из числа членов ТСЖ.
Почему же именно эта форма управления многоквартирным домом может считаться наиболее предпочтительной?
Главное преимущество ТСЖ – это самостоятельное управление своим домом. ТСЖ решает вопросы обслуживания, эксплуатации и ремонта общего имущества. Задача ТСЖ – обеспечение нормального проживания граждан. ТСЖ само планирует ремонтные и другие работы в своем доме. Не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций, писать бесконечные жалобы и ждать, когда будут решены насущные вопросы содержания вашего дома.
Члены ТСЖ сами выбирают наиболее предпочтительные коммунальные службы, подрядные организации, заключая прямые договоры с выбранными организациями, планируют проведение ремонта общего имущества, решают вопросы по содержанию дома. При добросовестном и квалифицированном руководстве ТСЖ располагает реальными возможностями для снижения издержек на управление и содержание общего имущества. Члены ТСЖ контролируют движение затраченных денежных средств, выполнение подрядными организациями работ по ремонту и содержанию дома.
В ТСЖ создаются условия к экономному расходованию воды, тепла, электрической энергии за счет установки узлов учета и применения энергосберегающих технологий, а это в свою очередь ведет к уменьшению платы за коммунальные услуги.
ТСЖ решает задачи по содержанию и благоустройству мест общего пользования (подъезды, придомовая территория), заключает договоры с уборщиками подъездов, дворниками, сантехниками, электриками. В ТСЖ появляется возможность непосредственно контролировать исполнение обслуживающим персоналом своих трудовых обязанностей. В результате жильцы дома получают чистые подъезды, благоустроенные детские площадки, ухоженную придомовую территорию.
ТСЖ имеет право сдавать в аренду или внаем части общего имущества многоквартирного дома (земельный участок под киоски, магазины; стены и крышу под рекламные конструкции). Доходы от сдачи имущества в аренду идут на оплату расходов ТСЖ или же расходуются на специальные цели, определяемые общим собранием.
Стоит также отметить, что объединение жильцов в ТСЖ служит улучшению микроклимата в доме, так как люди, участвуя в собраниях, обсуждая важные вопросы деятельности товарищества, лучше узнают друг друга, приучаются действовать сообща и в общих интересах.
Источник: Официальный сайт администрации Петропавловска-Камчатского
