Следить за состоянием собственного дома, согласно вступившим в июне этого года поправкам в жилищном кодексе РФ, можно и самостоятельно. В частности, в качестве нового способа управления теперь можно выбрать совершенно новый — совет многоквартирного дома.
Преимущества создания совета очевидны: по сравнению с товариществом собственников жилья такая форма управления имеет более четкую и прозрачную структуру. Во главе совета - председатель, который избирается на общем собрании собственников жилья. Он руководит текущей деятельностью и подотчетен собранию. На основании доверенности, выданной собственниками, председатель может заключить на условиях, указанных в решении общего собрания собственников, договор управления. Председатель осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Кроме того, направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств по договору управления. Иными словами — председатель будет обеспечивать выполнение решений общих собраний жильцов.
Процедура выбора совета достаточно проста. Самое сложное — собрать жителей на общее собрание, остальные процедуры займут не более месяца. Протокол общего собрания является основанием создания данного вида управления. Количество членов и председатель совета выбираются там же, на общем собрании. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не требуется, тем не менее администрация города будет помогать таким советам в работе.
После того, как руководящий состав определен, совет должен выходить с инициативой проведения общего собрания собственников по вопросам порядка пользования общим имуществом, в том числе земельным участком, на котором расположен дом, планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме, рассмотрения проектов договоров управления, контроля за оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг. А так же ежегодно отчитываться перед собственниками о проделанной работе.
Сегодня в Магнитогорске непосредственное управление осуществляется всего в 81 доме, что составляет 2,8% от общего количества домов. В основном это двух, трех и четырехквартирные дома блокированной застройки. Но есть и дома, количество квартир в которых более двенадцати. Согласно жилищному кодексу с 1 марта 2012 года непосредственное управление в таких домах может быть выбрано и реализовано только при условии заключения с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Это повлечет за собой резкое повышение конкуренции среди управляющих компаний, поэтому они будут просто вынуждены повышать качество своих услуг, которое пока оставляет желать лучшего. В противном случае ни один совет многоквартирного дома или ТСЖ просто не станет с ними работать.
Жителям, желающим самостоятельно управлять своим домом, на помощь в любой момент готово прийти управление по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города. Рекомендации по организации общего собрания и оформлению протокола общего собрания по выбору совета многоквартирного дома размещены на сайте управления ЖКХ.
