Expert.ru. Интегрировать в городскую ткань: как новые проекты становятся частью среды?

Среди девелоперов, строящих жилье комфорт- и бизнес-классов, долго существовал негласный стандарт: проект должен создавать новую норму. Выделяться, контрастировать с окружением, опережая на десятилетия не только современную моду, но и привычные требования покупателя. Сегодня запрос другой — бережно встраивать новое в сложившийся контекст. Городской девелопер «Среда» рассказывает, как это работает на практике.

Среди новых требований нет мелочей. Уровень шума, света, приватности и эстетики — вопрос не комфорта, а здоровья. Например, исследования говорят, что световые помехи нарушают выработку в мозгу гормона мелатонина. Сон в темноте является критически важным фактором для здоровья и долголетия.

Работа девелопера начинается не с выбора выразительного образа здания, а с анализа территории: пешеходных маршрутов, общественных пространств, уровня озеленения, освещенности, шума и точек притяжения. Ни один новый проект в городе уже не замыкается внутри собственного периметра, а создает недостающие элементы городской среды.

Артем Фролов, директор по продукту городского девелопера «Среда»: 

Социальная справедливость — это доступность всего функционала городских пространств каждому жителю. Город стремится уйти от «централизации благ» и сделать уровень комфорта жизни равным как в исторических локациях или престижном центре, так и в сложившихся спальных районах и на новых территориях.

Комбинированные районы, включающие жилую застройку, офисные здания, инфраструктуру для времяпрепровождения, эффективны и как экономический инструмент. Такие локации стабильны даже в кризис, так как формируют циркуляцию сообщества и поддерживают малый бизнес и локальных производителей.

Каждый новый объект меняет социальную карту района. Поэтому важно не просто построить жилье, а связать его с окружением: открыть часть инфраструктуры городу, продумать маршруты через территорию, сделать первые этажи полезными для района, а дворы и общественные пространства — понятными и доступными разным группам жителей.

Уход от устоявшихся паттернов не бывает простым. В качестве примера рассмотрим обновление Кунцево: здесь учитывали сразу несколько факторов. Малоэтажное строительство не способно обеспечить нужные объемы для города, но архитекторам при перестройке района удалось сохранить восприятие низкоэтажной застройки. По контуру квартала воссозданы здания 1950-х годов, а многоэтажные башни «собраны» в двух масштабах: основания умещаются в поле зрения пешехода, а высотные доминанты вписываются в новый контур города. Таким образом, проект работает не как самостоятельный «остров», а как продолжение района: сохраняет узнаваемый масштаб улицы, поддерживает историческую память места и одновременно добавляет недостающую плотность, благоустройство и современные общественные функции.

Александра Тихомирова, лидер направления исследований для клиентов категории «Недвижимость» исследовательского агентства ORO:
Покупатель стал заметно более избирательным: приобретается не просто квартира, а полноценная среда жизни. В итоге сегодня выигрывают проекты, которые даже в условиях давления на экономику продолжают работать не только с метрами, но и с контекстом.

Потребность взрослого человека в принадлежности к сообществу, создание связей в окружающей среде сформировало новое направление в планировании пространств: плейсмэйкинг (англ. «placemaking»).

Девелоперы и городские власти ориентируются на опыт людей и создают не дизайн мест, а комплекс возможностей. Неиспользуемые или даже потенциально опасные публичные локации переформатируются, чтобы в них могла развиваться социальная жизнь.

В каждом проекте «Среды» присутствует «соседская площадь». Эти зоны не просто декоративное приложение к жилому комплексу. Они становятся частью повседневной инфраструктуры района: местом коротких встреч, локальных событий, отдыха после прогулки или маршрута между домом, школой, транспортом и магазинами.

Например, соседский бульвар в «Среде на Лобачевского». Мы все привыкли к предложению разнообразного отдыха и активностей детям и взрослым в разных ЖК, при этом подростки — категория жителей с особенными запросами — часто остаются забытыми. Меж тем им больше остальных важно самовыражаться, тестировать свои физические возможности и оттачивать навыки общения. «Среда» создает для них отдельные локации: в меру уединенные, но безопасные и хорошо просматриваемые для родителей. Площадку с зонами отдыха и зарядками для гаджетов дополняет зона паркура.

Ирина Печкина, лидер архитектурной группы по благоустройству городского девелопера «Среда», соавтор курса по озеленению в школе пространственного дизайна «Софт Культура»: 

Проекты «Среды» кажутся абсолютно разными: разные локации, окружение, высотность, форма. Однако в основе каждого лежит единая логика: сначала понять город и человека, проявить контекст будущего жителя и пользователя общественных пространств.

Во всех случаях внимание сосредоточено на деталях, через которые новый объект становится частью города: двор работает в течение всего дня, фасады не спорят с улицей, первые этажи поддерживают районные сценарии, а благоустройство связывает жителей с уже существующими маршрутами и привычками места. Именно в этом сегодня проявляется качество городской девелоперской среды. Не в способности выделиться, а в способности стать естественной частью жизни района.

Источник: https://expert.ru/