Фонд «Институт экономики города». Предложены методические подходы к определению размера платы за содержание жилого помещения

Состоялось заседание комитета Торгово-промышленной палаты Российской Федерации по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства "Методические подходы к определению размера оплаты за содержание жилых помещений: проблемы и пути решения"

На заседании обсуждался проект методических указаний по определению платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме, разработанный Научно-исследовательским центром муниципальной экономики. Методические подходы представил Б. В. Хмельников, генеральный директор Центра, заместитель председателя комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства, член Экспертного Совета по жилищно-коммунальному хозяйству при Комитете Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Их суть заключается в использовании ресурсного метода при расчете состава затрат на оказание услуг, выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Участники заседания высказались в поддержку идеи утверждения методических указаний как основы для определения необходимого финансирования надлежащего содержания многоквартирных домов. Тем не менее в отношении самих методических подходов был высказан ряд замечаний и предложений.

Директор Направления "Городское хозяйство" Фонда "Институт экономики города" И. В. Генцлер, поддержав использование ресурсного метода, основанного на нормативах трудозатрат и материальных ресурсов, сказала о том, что проект методики не учитывает индивидуальную потребность каждого многоквартирного дома в работах по текущему ремонту, а также не предусматривает необходимость отдельного определения стоимости услуг управления многоквартирным домом. Её предложение к проекту методических указаний включали:

- необходимость установления единичных стоимостей каждой работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в расчете на измеритель, характеризующий элемент общего имущества, в отношении которого выполняется работа;

- определение размера платы за содержание жилого помещения по совокупной стоимости индивидуализированного перечня работ в течение года;

- возможные подходы к определению размера расходов на управление многоквартирным домом, а также к размеру расходов на текущий ремонт и внеплановые работы в доме.