Владивосток. Администрация помогает оформить землю под многоквартирными домами

Во Владивостоке идет активная работа по оформлению земли под многоквартирными домами в общую долевую собственность. 400 земельных участков будет поставлено на государственный кадастровый учет до конца 2010 года (право общей долевой собственности на участок у собственников помещений возникает с момента проведения государственного кадастрового учета). Сейчас таких оформленных участков 252. Всего же в городе Владивостоке, по данным "Ростехинвентаризации", 5 397 многоквартирных домов. По мнению специалистов, оформление земли под многоквартирным домом в общую долевую собственность имеет очень веские основания. Прежде всего, на законно оформленной земле граждане являются настоящими хозяевами: они вправе решать вопросы наведения общественного порядка, благоустройства, озеленения, организовывать парковки или наоборот не допускать работу несанкционированных автостоянок, предотвратить строительство каких-либо объектов под своими окнами. Кроме того, одним из условий участия в программе капитального ремонта по федеральному закону №185 является формирование земельного участка под многоквартирным домом (постановка земельного участка на кадастровый учет). Администрация Владивостока оказывает активное содействие жителям Владивостока в оформлении земли. Прежде всего, сегодня бюджет города берет на себя расходы по изготовлению топосъемки и межеванию земельных участков. Итогом работы является кадастровый паспорт земельного участка, который передается собственникам помещений в многоквартирном доме. На эти цели в бюджете Владивостока в 2010 году предусмотрено более 15 млн рублей. К слову, деньги на формирование земельных участков под многоквартирными домами впервые стали выделяться в 2009 году, в итоге работа по оформлению земельных участков в краевом центре заметно активизировалась, поскольку раньше далеко не все собственники квартир имели возможность найти в семейном бюджете необходимую - немалую - сумму на оформление документов. Если в 2007 году было поставлено 12 участков, в 2008-м - 60, то в 2009 - уже 168 (94 из них - за счет средств городского бюджета). Процесс оформления земли должен начинаться с общего собрания собственников в доме, где за формирование земельного участка должно быть отдано не менее 51 процента голосов. Здесь же выбирается уполномоченный представитель дома, который будет активно принимать участие в процессе оформления документов - вместе со специалистами администрации города. Важный вопрос - определение размеров площади, передаваемой в общую долевую собственность. Раньше действовала методика расчета минимального (нормативного) размера участка. Сейчас такие ограничения сняты. Определение площади участка зависит от желаний и возможностей жителей (к примеру, чем больше, тем выше затраты на содержание территории и величина земельного налога, который ляжет на плечи собственников). Кроме того, при проведении межевания необходимо учитывать интересы смежных землепользователей. Часть территории, на которую претендуют жители, может оказаться уже оформленной в чью-то собственность в законном порядке. По законодательству, земля передается собственникам жилья бесплатно (кроме затрат на оформление документов).