ДОМ.РФ. Переход к КРТ — мощный импульс для развития сектора ИЖС

В состав массовых проектов в сфере ИЖС необходимо вводить малоэтажные и блокированные дома, чтобы экономически обеспечивать их инфраструктурой должного уровня. Об этом в ходе сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» на Петербургском международном экономическом форуме заявил директор по развитию городской среды ДОМ.РФ Антон Финогенов. Он подчеркнул, что преодоление стихийного характера индивидуального жилищного строительства и переход к комплексному развитию территорий с инфраструктурой, рабочими местами и транспортной доступностью — одна из важнейших задач сегодня.

Эксперт отметил, что в 2018 году ДОМ.РФ совместно с Минстроем России создали стандарт комплексного развития территорий. Он включает три модели застройки в городских и пригородных районах: центральную, среднеэтажную и малоэтажную. В этом стандарте не выделена отдельная категория индивидуального жилищного строительства.

По словам Антона Финогенова, для комфортной жизни в малоэтажных районах нужно использовать смесь индивидуальных, многоквартирных и малоэтажных домов. Такой подход помогает равномерно распределить затраты на строительство школ, детских садов, дорог и инфраструктуры между разными типами застройки.

При этом стандарт КРТ — основа для того, чтобы собственный дом на собственной земле стал новой национальной идеей и двигателем роста демографии. В модели малоэтажной застройки предполагается плотность не более восьми тыс. квадратных метров на гектар, а примерно 20% территории — это места для общественных и деловых объектов.

Две трети российских семей выбирают малоэтажные форматы не как временное решение, а как основу для долгосрочного благополучия, подчеркнул Финогенов. Он добавил, что сегодня малоэтажная Россия — это не просто данные о новых квадратных метрах, а новое место для семейной жизни: семьи с детьми всё чаще хотят жить в собственных домах в пределах транспортной доступности городов, и благодаря развитию транспортных путей границы этих районов расширились до 50–100 километров.

Дополнительным фактором развития этого сегмента является создание развитого рынка строительных подрядов. Например, стимулирование спроса через ипотечные программы ДОМ.РФ, которые работают с профессиональными и прозрачными застройщиками, а также массовое производство современных сборных домов и домокомплектов, которые изготавливаются на заводах. В свою очередь вице-губернатор Ленинградской области по вопросам строительного комплекса и ЖКХ Евгений Барановский отметил, что регион по поручению губернатора держит баланс, при котором две трети ввода жилья приходится на ИЖС и малоэтажное строительство.

«Дом должен появляться там, где заранее понятны водоснабжение, электроснабжение, газ, подъезды и общественные пространства. Формат КРТ позволяет закрепить эти обязательства до начала активного освоения участков. Так мы переводим рост ИЖС в управляемое развитие населенных пунктов», — заключил Барановский.

Он подчеркнул, что при переводе крупных территорий под жилищное строительство сразу закладывается механизм комплексного развития территорий — просчитывается нагрузка на дороги, сети, социальные объекты, благоустройство и эксплуатацию.

Источник: https://regnum.ru/