Новосибирская область. Из состава объекта оценки исключить

Новосибирская область. Из состава объекта оценки исключить

На заседании коллегии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в рамках которого рассматривались проблемы, возникающие при формировании перечней земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке земель в Новосибирской области. Как было отмечено, государственной кадастровой оценке подлежат объекты недвижимости, учтенные в государственном кадастре недвижимости в соответствии со сформированным перечнем объектов недвижимости, в котором отражены их количественные и качественные характеристики. Управлением Росреестра по Новосибирской области на основании представленных ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Новосибирской области сведений государственного кадастра недвижимости был подготовлен перечень земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов в Новосибирской области, по состоянию на 1 января 2010 года. Перечень содержал следующие сведения о земельных участках: кадастровый номер, предыдущий номер, наименование, местоположение, категория земель, разрешенное использование, фактическое использование, площадь в кв. м, сведения о правах. В результате проведенного отделом кадастровой оценки недвижимости анализа проблем, возникающих при формировании перечней земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке земель, установлено, что из 574209 земельных участков категории земель населенных пунктов в Новосибирской области 3,08% или 17689 подлежали исключению из состава объектов оценки по различным причинам. Наибольшее количество (6180 земельных участков) исключено из объектов оценки по причине неоднозначного толкования вида разрешенного использования. К примеру, «для строительства жилого дома». Такой земельный участок можно отнести как к группе «многоэтажные, среднеэтажные жилые дома», так и «индивидуальные жилые дома». Кадастровая стоимость таких участков будет, соответственно, разной. Зачастую сложно было определить группу видов функционального использования с видами разрешенного использования «здания», «сооружения» и др. Больше всего эта проблема коснулась г. Новосибирска – из 92629 земельных участков, 4,4% или 4068 были исключены из состава объектов оценки по причине невозможности отнесения вида разрешенного использования ни к одной из групп видов разрешенного использования, причем 3355 земельных участков из них исключены по причине того, что одним из видов разрешенного использования является жилое строение.