Новосибирская область. Застройщики оказались в зоне риска по продажам квартир

Новосибирские застройщики оказались в зоне риска по соотношению строительной готовности объектов и их распроданности. К таким выводам пришел аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

В своем Telegram-канале «РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы» Николаев указал, что нижним порогом для застройщиков, за которым могут возникнуть сложности, считается соотношение показателей на уровне 70%.

«По данным ДОМ.РФ в целом по стране этот коэффициент на конец марта составлял 74%, по СФО (Сибирский федеральный округ — 67%, по Новосибирской области — 63%. Таким образом, Новосибирская область попадает в зону риска», — написал аналитик.

В I квартале этого года в Новосибирской области в эксплуатацию ввели 876,6 тыс. кв. м жилья, что меньше показателей I квартала прошлого года на 1,6%. Площадь введенных многоквартирных домов в регионе за указанный период составила 338,9 тыс. кв. м, что на 40,08% меньше, чем годом ранее.

По итогам прошлого года в Новосибирской области ввели в эксплуатацию 2,63 млн кв. м жилья при годовом плане 2,15 млн кв. м. Это на 12,8% меньше, чем годом ранее. По информации администрации Новосибирска, в этом году в городе планируется ввести 1,15 млн кв. м жилья.

В комментарии РБК Новосибирск Николаев отметил, что уже сейчас в регионе насчитывается около 15 тыс. нераспроданных квартир в сданных домах, что говорит о кризисе перепроизводства. Он же вызван отменой льготной ипотеки и тем, что инвестирование в новостройки сегодня уступает по привлекательности вкладу в банке.

«Это означает, что часть строителей, построив объект, не рассчиталась с банками. К примеру, застройщик дом сдал: 60% квартир продано, 40% — нет. Если норма прибыли у него 20%, то после раскрытия счетов эскроу он остался должен банку и, сам взяв кредит в банке, платит по рыночным процентам. Если у застройщика — один проект, то еще ладно: он его сдал потихонечку. А если их несколько и он работает только на кредитные деньги, то может привести к банкротству», — рассказал Николаев.